函館圏都市計画地区計画 変更 函館市決定
都市計画桔梗中 沢地区地区計画を次 う 変更す 。 地区計画 方針
名 称 桔梗中 沢地区地区計画
置 函館市桔梗 目お び桔梗 各一部
区 域 計画図表示 お
面 積 約 ．６ヘクタール
地区計画 目標 本地区 ，ＪＲ函館駅 約８． キロメートル 置し，東側 函 館圏 交通 骨格を す都市計画道路函館新道 幅員 ｍ を配し， また， 側 普通河川タタラ沢川 流下す 丘陵地 あ ，民間開発 事業 今後 宅地等 形成さ 地区 あ 。
そこ ，本計画 合理的 土地利用 地区施設 整備を誘 し，良好 宅地お び幹線道路沿道 ふさわしい業務地 し 環境 形成を図 こ を目標 す 。
区 土地利用 調和 た良好 宅地お び業務地 形成を図 た ，当該地区 域 方 針 を次 地区 細区分し，そ 地区 ふさわしい適 土地利用
を図 。
整 層専用 宅地区
備 戸建 宅を主 した質 高い良好 層 宅地 形成を図 地区
す 。
開 層一般 宅 地区
発 既成 層 宅地 し 周辺環境 調和 た良好 居 環境 維
お 持，保全を図 地区 す 。
３ 層一般 宅 地区
び 層 宅地 し 良好 環境を確保しつつ，周辺地区 民 た
保 小規模 日常利便施設 立地 図 地区 す 。
全 沿道業務地区
幹線道路沿道 ふさわしい業務施設等を適 誘 す ， 関 背後地 環境 配慮した合理的土地利用を図 地区 す 。 す
地区施設 地区内 区画道路を適 配置し，宅地開発事業等 整備す 。 方 整備 方針
針
建築物等 地区計画 目標お び土地利用 方針 基 ，建築物 関す 制限 整備 方針 を次 う 定 。
層専用 宅地区お び 層一般 宅 地区 あ 良好 宅 地 し 環境 保全 図 う，また，沿道業務地区 あ
業務機能 増進 図 う，建築物 用途 制限を定 。 層専用 宅地区， 層一般 宅 地区お び沿道業務地区 あ 敷地 細分 環境 悪 を防止す た ，建築物 敷地 最 限度を定 。
成 24 8 月 10日 函館市告示 第254号
変更
地区整備計画
地 区 名 称 桔梗中 沢地区 地 区 整 備 計 画 を
計画図表示 お
定 区 域
地 区 整 備 計 画
約 ．６ヘクタール 区 域 面 積
地 区 施 設
道路 幅員 6 ～1「ｍ 配置お び規模 計画図表示 お 配 置 お び 規 模
地区 細区分
建 層専用 宅地区 層 一 般 宅 地 区 層 一 般 宅 地 区 沿 道 業 務 地 区
( 計 画 図 表 示 お ) 築
物 面 積 約 ．３ヘクタール 約８．３ヘクタール 約 ． ヘクタール 約 ．６ヘクタール
等
建 築 物 次 掲 建築物 外 建築 次 掲 建築物 ，建築し 次 掲 建築物 ，建築し
制 用 途 制 限 物 第 1 号 第 」 号ま い い。 い。
限 第 4 号 該当す (1) 学校 幼稚園お び小学校 (1) 建築基準法 昭和「5 法律
を含 。 ，建築し を除く。 第 「 0 1 号 。 下 法 い
関 い。 (「) 神社，寺院，教会そ 他こ う 。 別 表 第 「 項 第 4
す (1) 宅 戸 数 」 類す 号 第 5 号ま 第 5 号
長屋を除く。 (」) 老人ホー ，身体障害者福 掲 うち専修学校お
事 (「) 兼用 宅 建築基準法施行 祉ホー そ 他こ 類す び各種学校を除く。 お
項 昭和「5 政 第」 」 8号。 び を 項第 」 号 第 8 号
下 いう。 第1 」 0 (4) 公衆浴場 ま 第 5 号 掲
条 」 掲 をい (5) 第 1 」 0 条 4 第 1 号お うち当該用途 供す 部分 う。 うち，同条第 6 号ま び第 「 号 児童厚生施設 あ 床面積 合計 1 , 5 0 0 方メ
た 第 7 号 掲 用途を兼 児童館を除く。 掲 ートル 下 を除く。
戸 数 」 掲
長屋を除く。 (「) 寄宿舎また 下宿
(」) 「 戸 長屋 第 1 号 宅 (」) 店舗 物品販売業を営 店
お び前号 兼用 宅 舗を除く。 ，展示場，遊技
場 マージャン屋，ぱち こ
(4) 「 戸 共同 宅 屋，射的場そ 他こ 類
(5) 集会所また 児童館 す を除く。 そ 他こ
(6) 保育所そ 他こ 類す 類す 用途 供す 建 築物 そ 用途 供す 部分
(7) 公衆電 所また 第 1 」 0 床面積 合計 10,000 方
条 4 第 」 号 しく 第 4 号 メートルを超え
掲 (4) 床面積 合計 15 方メー
(8) 前各号 建築物 附属す トルを超え 畜舎
第 1 」 0 条 5 掲 (5) 法別表第 「 項第 」 号
を除く。 お び第 4 号 掲
建 築 物
敷 地 面 積 方メートル 方メートル 方メートル
最 限 度
備 考 用語 定義お び算定方法 つい ，法お び 例 。
理 由
都市機能 無秩序 拡散を防止す た ，準工業地域 おい 大規模集客施設 立地を制限す ほ ，合理的 土地利用を促進す た ，沿道業務地区 建築物 用途 制限を変更す 。また，開発行為 道路整備 幅員 合わ ，地区施設を変更す 。
函館圏都市計画桔梗中 沢地区地区計画
変更説明書 新旧対照表
地区整備計画
計 画 内 容
事 項
新 旧
地区 細区分
建 層専用 宅地区 層専用 宅地区
(計画図表示 お )
築
物 面 積 約 ．３ヘクタール 約 ．３ヘクタール
等
建 築 物 次 掲 建築物 外 建築物 第1 次 掲 建 築 物 第1号 第」 制 用途 制限 号 第」号 ま い 第4号 号ま 一 該当す つい ，
限 該当す を含 。 ，建築し 戸 数 「 下 限 。 外
い。 建築物 ，建築し い。
関 ( 1 ) 宅 戸 数 」 長 屋 を (1) 宅
す 除く。 (「) 共同 宅
( 「 ) 兼 用 宅 建 築 基 準 法 施 行 昭 ( 」) 宅 ， 延 べ 面 積 「分 1 事 和 「 5 政 第 」」8 号 。 下 を 居 用 供 し ， つ ， 建 築 基 準 項 いう。 第1」 0条 」 掲 を 法 施 行 昭 和 「 5 政 第 」 」 8 号 。 いう。 うち，同条第6号また 第7 下 い う 。 第 1」0 条 」 号 掲 用 途 を 兼 戸 第6号 ま た 第7号 掲 用 途 を
数 」 長屋を除く。 兼 こ 用 途 供 す
( 」 ) 「戸 長 屋 第1号 宅 お び 部 分 床 面 積 合 計 5 0 方 メ ー ト
前号 兼用 宅 ルを超え を除く。
(4) 「 戸 共同 宅 (4) 集会所また 児童館 (5) 集会所また 児童館 (5) 保育所そ 他こ 類す
(6) 保育所そ 他こ 類す ( 6) 公 衆 電 所 ま た 第 1 」 0 条 4 ( 7) 公 衆 電 所 ま た 第 1 」 0 条 4 第」 号 しく 第4号 掲
第」 号 しく 第4号 掲 (7) 前各号 建築物 附属す
(8) 前各号 建築物 附属す 第1 」 0条 5 掲 を除く。 第 1 」 0 条 5 掲 を除く。
地区 細区分
沿道業務地区 沿道業務地区
(計画図表示 お )
面 積 約 ．６ヘクタール 約 ．６ヘクタール
建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し
用途 制限 い。 い。
(1) 建築基準法 昭和「5 法律第「01号。 (1) 建築基準法 昭和「5 法律第「01号。 下 法 い う 。 別 表 第 「 下 法 い う 。 別 表 第 「
項 第」号 第5号 ま 第5号 項 第」号 第5号 ま 第5号 掲 う ち 専 修 学 校 お び 各 掲 う ち 専 修 学 校 お び 各 種学校を除く。 お び を 項第4 種学校を除く。 お び を 項第」 号 第8号 ま 第5号 掲 号 第8号 ま 第5号 掲
う ち 当 該 用 途 供 す 部 分 う ち 当 該 用 途 供 す 部 分 床 面 積 合 計 1 , 5 0 0 方 メ ー ト ル 床 面 積 合 計 1 , 5 0 0 方 メ ー ト ル
下 を除く。 掲 下 を除く。 掲
(「) 寄宿舎また 下宿 ( 「) 宅 事 業 所 管 理 人 た
( 」) 店 舗 物 品 販 売 業 を 営 店 舗 を 除 当 該 事 業 所 併 設 し ， そ 用 途 く 。 ， 展 示 場 ， 遊 技 場 マ ー ジ ャ ン 供 す 部 分 床 面 積 合 計 当 該 屋 ， ぱ ち こ 屋 ， 射 的 場 そ 他 こ 建 築 物 延 べ 面 積 「分 1 下
類す を除く。 そ 他こ を除く。
類 す 用 途 供 す 建 築 物 そ ( 」) 床 面 積 合 計 1 5 方 メ ー ト ル を 用 途 供 す 部 分 床 面 積 合 計 超え 畜舎
10,000 方メートルを超え ( 4) 法 別 表 第「 項 第」号 お び ( 4) 床 面 積 合 計 1 5 方 メ ー ト ル を 第4 号 掲
超え 畜舎
( 5) 法 別 表 第「 項 第」号 お び 第4 号 掲
